用户 我是于Bt 的回答
普通家庭来说不划算，
这里以后期交易为例单说税，
公寓卖方税：
个人所得税：(评估价-原价)x20%或评估价x3%。
增值税：(评估价-原价)x5.5%或评估价x5.5%。
土地增值税：(评估价-原价)x30%至60%或评估价x30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)
住宅卖方税：
个人所得税：个人满足标准免征
增值税：个人满足条件免征
土地增值税：个人免征
上述描述是某时间某地区的，但是多数的税费标准基本上是公寓要比住宅多很多的，但是现在的公寓很不错了，多数公寓都做到了民水民电，天然气，集体供暖等，我觉的针对家庭压力不是那么大的，拿来买个自己办公，或者是投资（主要就是核心地带公寓出租了），这样既不会浪费首套房资格又能花小钱整一个房子。或者就是第二种了就是手头紧张，比如借一借就能凑够那点钱，但是又想在这个城市住下来，未来不知道怎么样的。或者就是暂时独居的人，比如现在的年轻人，暂时不计划结婚自己挣个钱买个公寓住下来。
回归到主题，公寓是否值得投资。以石家庄为例2023年2月12日09:38:44
万悦大厦，均价1.5
石家庄中心地带
一套房子大约需要65万，
首付需要20万，贷款45月供两千，本息合计房款99万。再加上费用，大概合计到65房款+5费用。
我们再看一个附近的房租水平，同样的公寓类型的话，租金应该是不超过2000元 的，我们按照2千元计算一年收益2.4万元，按照每年百分之二的房租增长计算，出租三十年，大概在95万元我们按照理想状态打个七折就是66.5万元，打折是包含了房子维护，空置等。
出售，按照购入房款+5%算，68.25万，计划得手保守在60万算，
投入三十年，总投入资金是99万本金加利息，装修费合计约在15万，总合计是114万元。
收益，房租保守在66万，最后出手折合60万，总收益126万。
纯利润12万，每年收益0.4，这个0.4是保守的，我预估判断实际操作的话，每年纯应该在1万左右的。
在当前了解房产行情或者自己有过生意检验，手中有闲钱的可以考虑投资。或者自己实在是需要一个房，也是可以入手一套自己居住。
用户 HFGLHB 的回答
不值，交易税等较高
用户 灰格先生 的回答
公寓是指集中式住宅，是一种常见的房屋类型。对于40年产权的公寓，是否值得投资需要根据具体情况来考虑。
首先，40年产权的公寓使用年限有限，不如产权更长的房产具有更长的使用寿命，而且产权短的房产一般在转售时也会有一定的折价。此外，由于房地产市场的变化，40年产权的公寓可能会在市场价值上受到一定的限制。
其次，税费方面，公寓购买时需要缴纳增值税、契税等税费，同时持有公寓需要缴纳物业管理费、房产税等费用。这些费用都是按照一定比例计算，具体数值与地区、购房价格等因素有关，需要根据具体情况进行计算和考虑。
最后，投资公寓需要考虑一些其他因素，如所在区域、房屋状况、周边配套设施等，这些因素也会影响公寓的投资价值。
总之，40年产权的公寓是否值得投资需要综合考虑以上因素，同时也需要根据个人的财务状况和投资风险承受能力来做出判断。如果购买公寓是为了自己居住而非投资，那么产权的长短可能不是最关键的因素。在任何情况下，投资前需要对相关法律法规和市场情况进行充分了解，并寻求专业的投资咨询。
