用户 横店乱说乱唱 的回答
整个海南都是稀缺，更不要说省会海口。原因很简单，整个海南是自由贸易港未来的发展空间是非常巨大的，未来的海南并非面向是全国，而是全世界。
卖房子不是一年两年的事情，也不是说50年，100年的事情海南海口的稀缺资源，肯定是要与全国经济发展的起起伏伏也有很大的关系。
如果说大家口袋钱多，那么海南房地产开发的速度也快，他去化的自然也多，如果说这几年大家都比较困难，那么房地产开发的速度自然也都慢下来，那么他想卖出去的时间也会慢下来。
很多人觉得现在海口的城市房价很贵，其实目前海口与三亚相比，那海口算是白菜价，要知道三亚的城市房价在全国排名前6，而海口在全国前20都进不去。
目前海口的平均房价大概是1.83万，这个价格谈不上高，你随便到江浙一带发达的地方找一下，基本都要这个价，甚至浙江的县级城市县城都要这个价。
海南的房子并不是卖给海南本地人，海南本地人想买牌子太困难了，因为本地人没什么钱，创业各个方面思维也要慢于内地其他地方。
而海口这些年造的房子基本卖的是东北人或者是江浙一带乃至广东珠三角一带的人。
这些人发了财在自己所在的家乡也买了房子，但是钱太多了，那自然要想度假，所以跑到海口去买房子。
全国不管是上海北京还是海口三亚这样的城市，它的房地产销量肯定是每年有所不同的，也是有各个时间段，有波峰期也有波谷期。
波峰期的时候大家都抢着买啊，平民老百姓都会抢着买，波谷期的时候有钱人都会谨慎，不要说平民老百姓了。
那么海口这座城市的房子值得买吗？那肯定是值得买的，海口是海南的省会城市，也是海南省第二大旅游城市。
这座城市的旅游开发只会越来越好，未来随着免税区各个方面逐渐走进千家万户，相信全国14亿人口，估摸着有一半的人都会到海口去玩一下。
大家跑到海口去玩一下所带来的经济价值有多大？每个人平均消费500块钱，14亿人口当中的7亿人的乘以500多是多少一资金。
当然啊，作为年轻人一定要务实，如果你不是在海口工作也的确没有多少钱，或者有钱也只够买一套房子，不建议直接去海口，应该在自己的工作地买一套房子，这才是最根本的。
工作的地方并非是自己的家乡，当然也在家乡，工作也有可能一定要选择到工作的地方，像有一些老家也是没有什么投资价值的，更不要说跟海口这样的城市去比较。
买房不容易，对于在城市买房的人不要寄托城市房价越来越低，这个社会没有这种现象除非，未来出现很大很大的变化，否则永远不可能。
当然啊，也不要像某云说的那样，房价如葱，房子如葱，这是不现实的东西，人工工资都要涨了，再说造房子是要靠人工去造的，或者机械去造，这些都是要钱，而且是需要大量的钱。
个人观点仅供参考。
用户 王老师评楼市 的回答
1、睁眼说瞎话
根据中原地产统计，2018年1~11月，海口商品住宅销售面积为81.26万平方米，同比下降76.02%。
海口市新房市场1~11月的新房供应面积218㎡，成交面积306㎡，供不应求，海口的房子不愁卖，而且去华周期只剩下6个月。
2、海口现房价格连续6个月同比涨幅第一
券商中国记者梳理国家统计局的数据发现，2018年6月至11月，海口新房价格环比涨幅不再领先，但是同比涨幅连续6个月排名70大中城市首位。2018年11月，海南新房价格同比涨幅高达23%
3、限价、刚需托底
422之后，海南全岛限购，依旧没有限制住海口、三亚等城市的房价上涨的趋势，9月海口、三亚开始限价之后，房价上涨才被遏制住。
最严厉的限购、限售、限贷没有遏制住海南房价的上涨，反而是被视为调控最鸡肋的限价成了最有效的政策。
所以，一旦放开海口的限价放开，海口的房价就敢实打实的往上涨，想在海南有套房的人依旧有很多，供需关系在那里！
4、刚需托底、怼
海口的房子之所以在限购之后还能卖的这么好的原因：
（1）在海南落户买房的，主要落户海口居多
（2）海口刚需客购买
（3）限价17300
说到这里很多网友就会说了，海南人穷，海口人穷，哪里买的起房子！1000个人中总有个有点小钱的吧？本地人也需要生活居住吧？你们就不能允许海南人有点小钱吗？
在没有限购之前，海口的房价甚至涨到了23000，这次一下子限价到17300，也正是刚需客捡漏的大好机会，此时不买，等待何时！
最后：用善意的眼睛去看世界，不要去贬低人！
十年的海南房地产经验，熟知海南各大楼盘和区域价值。创作了（海南购房指南）一书，有需要的朋友找我！若你喜欢我的回复，记得点赞评论并关注我
用户 自由白云IR 的回答
从2020年6月开始看房，看了半年，终于在南海大道和南沙路附近买了一套新房，精装17600，两年后交房。
说说我的体会，自贸港落地后新房真的卖得很快，我在金盘附近工作，周围的新房都看了一遍，基本上没有房源，销售也是爱答不理。有的热情一点是因为房子没有拿到预售证，而且要私底下加价，每平方加3000左右。也就是说龙华区的新房基本上奔2万了。龙昆南和南海大道上有个小新楼盘，毛坯也17300。还有海医对面学院路上的一个大一点的楼盘，也是毛坯17300。吾悦后面的就两万了，红城湖，国兴一带全都两万起，关键是每平米多加的3000元转给一个私人账号，买个100平米的就要30万，而房子还没有预售证！这万一被骗打官司都没证据。
所以新房真的不愁卖，当然除非远一点的。我一个同事买的琼山中学对面，老板上世纪末拿到的地，大家脑补一下当时什么价？毛坯居然也卖15800，关键也全部卖完了。我也特别纳闷，那么偏也能卖这么贵？
所以中心地段的老板也不甘心估计。
再说说二手房，真的不便宜，加上中介费过户费，不比新房便宜，那么，又何必去买二手房呢？还有一点，我觉得如果买二手房，对面邻居花八千买来的，我却花一万五，显得我多傻逼呀！想想心里住着都不舒服
这是我放弃二手房重要的原因之一
其次，二手房首付要四成，公积金贷款夫妻双方一共只能贷70万。新房就只要三成首付公积金贷100万。这也是二手房不好卖的主要原因
还有一个体会，其实好小区好地段的房子大户型都卖得快，而且好多人全款买，我也一直不信原来，但我买的那个小区我要买120平米的真的一套都没有，我回去想了一晚上想咬牙买148平米的，也是一套不剩，一楼顶楼都全部卖光。南沙路上的长弘御府全是大户型，而且180平米的都只做三房，大平层，也是一户都不剩，进取咨询售楼顾问都不搭理：没房，我们全是大户型。然后就当你是空气了[捂脸]倒是小楼盘是小户型卖光剩下大户型。
海口还是很多有钱人滴[呲牙][呲牙][呲牙]
还有一点，好的的楼盘都不跟中介合作，房子不愁卖，中介带去的新房都要么偏远，要么小。
我开始也不懂，去看碧桂园公园上城后才意识到这一点。然后就打各个新楼盘的售楼电话，碰到最牛的楼盘就是我现在买的这个，售楼部的电话都一直打不通，只能冒雨去售楼部看，一问，置业顾问说，咨询的人太多，已经在筛选优质客户了，就把电话线拔了
海口的好房子真的不愁没人买。
还想说一点，海口审核买房资格和贷款非常非常严，最好不要信别人去踩红线，否则真的要鸡飞蛋打。我之前在内地有贷款，我的流水是够的，但我的工作性质决定我的流水只能看工资，结果贷款没过。差点被骗十万块钱定金，有的销售非常可恶，我之前是告诉他我有贷款我的工作性质，他还说流水够没问题，骗我交了定金。迟早要遭天谴的这种人
总之海口好地段的新房不愁卖，买房是大事，想想普通人自己一生有多少次出手买房的机会呢？慎重再慎重！
海口的房我认为短期也是涨不起来的，慢慢看别着急，尤其不要轻信中介告诉你的一会这套二手房卖了，一会那套二手房卖了。让你人心惶惶。我之前也考虑二手房，一个中介就很滑头，但凡我感觉有意向的房我犹豫两天她就说那套房已经卖了。让我感觉今天不买明天海口的房就会涨到三万。那段时间我整个人都特别焦虑。着急忙慌很多都没了解清楚就匆忙地付定金，最后才被人差点坑了十万块钱。
忠告：房价不会飞涨，新房虽然紧俏，但也有不少。
买新房可以到椰城市民云看最新政府发的预售证，然后直接去有意向的新楼盘的售楼中心咨询，我就是这么做的
