用户 煮茶谈酒论英雄 的回答
谢邀：
物业公司最怕团结一致的健全制度业委会，可是就目前所有的小区情况来说，要想有团结一致健全制度的业委会难，我们的小区业委会成立后我是业委会主任，物业首先是找人到我家里来和谐我，发现和谐不成后面做了些乱七八糟的事情我就真不懂了，不过从很多事情来分析，业委会的初心已经不如我当初想的那样了。
1、大部分小区在没有成立业委会之前，都是开发商所设定的前期物业，而前期物业与开发商有着莫大的关系，有的是开发商的亲戚，或者是开发商自己成立的物业公司等等，也就是说前期物业即就是开发商。
2、大部分小区都是本土开发商开发的楼盘，而这些楼盘中大部分都是以项目开始圈地，而拿取的地价又极低，从预售开始的，只要预售开始了，就等于老百姓开始交钱办理银行贷款了，钱交后还得等待期房，很多开发商其实都是拿着老百姓的钱盖房子，而后出现资金断裂或者跑路烂尾的现象了。
3、大部分的开发商都是属于本土企业，在当地的社会地位、影响力、人脉等等都是属于霸主地位，想要撼动他们的利益王国实属不易，难如登天。
4、中国是个讲究人情的社会，这时候大部分购买开发商的亲人朋友们肯定就会选择和开发商站队，其次是小区是大家的，做了这个委员会没有薪资待遇，又要付出时间和精力，大部分人不愿意去做吃力不讨好的事情，最后被开发商予以小利，免去物业费或者给点其他的小恩小惠就打了退堂鼓，甚至在开发商给大利益时直接与业主站在反立面的也比比皆是。最后开发商在开发楼盘时有存在着违规行为，那么涉及的相关部门和相关人员到时候都会被问责。最终就导致了业委会不能为民服务，更有甚者沦为了开发商和物业的傀儡。
所以综上所述大部分业委会容易被腐蚀，如果是在这样的情况下只能靠广大业主团结一致，按照小区议事规则和物业管理条例来运作。等待天时地利人和才行。毕竟我们老百姓是弱势群体，而开发商是一个利益集团。小编是个维权人，有喜欢的加关注哦！附上几张我们小区被物业管理成垃圾堆的图片。
用户 狭路相逢2020 的回答
众所周知，现在新建的商品房都有配备物业，而物业在维护小区安全、卫生、环境、公共设施设备时，需要业主缴纳一定的费用，这样才能更好的为业主服务。那么小区物业最怕业主什么呢？
小区物业最怕业主什么：
小区物业最怕业主闹事和不交物业费，因为他们没有断水断电的权利，也不可能因为一个人不交物业费，就不打扫小区卫生、不维护共同设施设备，只能一遍一遍的上门追讨，实在不行才能上述到法庭，请法庭帮忙追讨。
居住在小区内，遇到停电、漏水、车位被占等情况时，业主第1时间想到的就是找物业，物业公司是小区的“总管家”。从本质上来说，物业公司就是为小区的业主服务。实际上，这位为业主服务的“管家”掌管着整个小区的公共设施资源、公共财产和原本属于业主，而业主却并不知情的种种营收。而对于业主来说，在某些情况下还要受到这位雇来的“管家”的胁迫，更多的时候，业主们并不清楚自己花钱到底买来了什么服务。
事件一：新房验收预交物业费没有依据
记者在调查中发现，买了新房的业主们往往都会碰到这样的情况：新房验收的同时，物业公司要求业主预交一段时间的物业费(一般是3个月，有的楼盘甚至要求交半年或一年)。实际上，物业公司预收物业费的做法没有依据。
按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。遇到物业公司借此拒交业主钥匙的情况，业主完全可以向物业管理部门和物价部门投诉。
事件二：业主的个人信息很值钱
在我市，很多小区的开发商都有自己配套的物业公司，当楼盘交付业主使用的同时，物业公司从自己所在的开发商公司接过业主名录，里面往往有业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等详细信息。手中掌握了业主信息的物业人员，有时会偷偷把名录复印出来向有需求的公司兜售，以此获取私利。
事件三：业主能享用的“免费保修期”很短暂
业主家中的墙面、顶棚、地面、门窗、五金件、管道、卫生洁具、灯具和电器开关，都有2个月到1年的保修期。但是起始日期却是从工程竣工验收合格之日开始计算的。部分所谓的免费维修，甚至在业主还没买到房子的时候它就已经过期了。只有供热、防水、各类管道等设施的保修期相对长一些，在2至5年左右。
而事实上，甚至连单元楼下的安全电子门、单元内的电梯坏了，业主也可能需要付钱。虽然物业公司通常会说，维修和购置新设施的费用可以启用公用设置基金，费用不足的部分才由业主平摊，但这笔基金的启用要得到2/3以上的业主签字同意。且不说会不会得到业主的同意，就是这笔公共设置基金到底有多少，有哪个业主是清楚的？够不够用业主根本就不知道，要不要业主添钱完全由物业公司说了算。
事件四：设施维护费装进“腰包”
对于一个新建小区而言，设备都是新的，头一年维护责任都归设备厂商，其后至少三到五年内也不容易出大的故障，因此这期间的物业费多一半都被物业赚走了。比如小区绿化费，在业主入住时物业公司就开始收取，但如果新小区的绿地在入住时尚未建成，那么这笔费用就流入了物业公司的腰包。等次年绿地建成了，绿化费照收不误。仅仅绿化费这一项上，物业公司就能白赚一年的钱。
由此可见，房地产商为何愿意给楼盘配上自己的物业公司就不难理解了。对于一个新小区而言，物业公司是相当赚钱的。随着小区的年限变长，日积月累的问题日益暴露时，一个老小区想找到愿意接手的物业公司是很难的。
事件五：业主不知公共设施的*哪去了
新的《物权法》规定，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主所有。这些共用场所要经营广告，首先要经业主委员会同意，其收入也应归全体业主所有。
按照《物权法》，电梯间、大堂入口往往都有时时更换的广告，这部分广告收入，属于利用公共空间经营所得，理应归全体业主所有。然而，即使业主在账目上能够看到这笔收入，它却不会被发到业主手中。因为按规定，这些钱应该用于补充物业费的不足、业主的其他各项开支或规划房屋的维修基金和房屋公用设施专用基金，物业从中可以收取一些管理费。但问题在于，房屋维修基金和公用设施基金被物业公司花在了哪里？花了多少？业主往往既不知道自己赚了多少钱，也不知道钱是被如何花掉的，钱都在物业手中，业主没有知情权和支配权，业主和物业公司之间普遍存在着“信息不对称”的问题。
事件六：催缴物业费无权停电停水
如果水电是被供电局和自来水公司停掉的，作为自来水公司和供电局的“传声筒”，物业公司定期会收到欠水电费的业主名单，然后根据自来水公司、供电局的要求来停水停电。但对于抄表到户的楼盘，停水停电都是由自来水公司和供电局派人。
记者在调查中发现，有不少业主都遇到过因为物业费没有及时缴纳，就被物业公司擅自停水停电。但实际上，物业可以通过打电话、发传单、上门等方式来催促业主或租客交付物业费，却没有权利采取“停水停电”的手段，这是违反法律规定的，业主有权起诉物业公司。
事件七：物业只能收“违约金”
在法律层面上“滞纳金”只针对向行政机关交付费用的概念。比如水电费，延迟交付费用就需要支付滞纳金。而物业公司和业主之间是平等的民事主体，两者之间形成的是服务合同关系，双方应经过平等协商签订合同，并按合同约定履行各自的权利与义务。可见，如果业主没能按时交付物业费，物业公司也只能按照《物业服务合同》规定收取违约金，而非滞纳金。
事件八：遇上被盗窃可以追究物业
在很多小区，物业都向业主承诺，小区实行封闭管理
用户 迪姆哥 的回答
物业公司怕业主什么？这个话题有点意思。不过看到几个回答都不着边际！
物业公司容易涉黑成高危企业和高危岗位。尤其是对那些没有受到良好教育的人来说，物业公司职工多数没有受到好的文化教育！其能力和思想都是只能从事这类需要低技术高情商的工作。因为教育的原因，他们的情商又经常不在线。所以，成为高危风险职业，也在所难免。
物业公司是业主大会选举出来的业主委员会聘请的服务企业，这类企业问题少一些。因为他们必须为业主委员会负责，为业主服务。服务不好，饭碗不保。
出问题最多的是开发商指定的物业公司容易涉黑，或者是他们自己成立的物业公司。这些垃圾出问题都是必然的！
还有不少的是早期开发的房子，开发商指定的物业公司合同期满。业主委员会选举过期，再次组织业主大会选举业委会能实现的很少。这是最大的问题！
物业公司怕啥？他们就怕业主团结起来，一起对付物业公司。积极参加业主大会，选出优秀的业主委员会，这是物业公司最怕的！因为业主团结了，物业公司就不敢造次了！
各位条友，如果你想不被物业公司欺负，就一定要团结起来，一定积极参加行使权力成立业主委员会！否则，你哭，那都是自找的！
