小产权房也就是说在谋集体土地上为改善本集体住户而盖的房子。只能是本集体以内的人员购买或转让，外来人员购买是不合法的。就是村委盖章也是也不合法。
其实在买小产权房方面一直是有争论的，有人认为可以买有人认为不能买，我认为只要你能接受那些不合理的东西，如过高的水、电、煤气费用居住还是可以买。
我有个朋友就买的是小产权房，房子环境都还不错，价格也便宜他就认为挺好。另外一个朋友就没有那么幸运了他买了交了钱以后，村里没有钱盖了成了烂尾楼，多年住不上还不给退钱。
最后说的是做任何投资都是有风险的做之前都要想好，为自己的后果负责。
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小产权房是指集体土地上建造的房屋，它有以下几种情况：一是房产开发商开发建设的。二是一些有钱单位开发建设的。三是村里自行开发建设的。四是村民在自己的宅基地上建造，后买给城里人的。五是村民将宅基地买给城里人或本村以外的农村居民，买进者自己建造的。小产权房不合法，就是因为集体土地沒经过由县以上人民政府征收并出让的法定程序。因而是法律所不认可的。小产权房是我国房地产业发展起来之中一个时期的产物，尽管有一定的数量，但法律始终没有松过承认合法的口，不过买的也好，买者自建的也好，都还住着，只是不动产权证无法做出，村委盖章无效，只有到县级人民政府国土管理（现是自然资源和规划局）部门办理出不动产权证才有效，但目前是无法办理的。房屋是用来住的，不问所有，只要有住，那你就安心住着吧。小产权房既巳存在，并且关系到一批人，我想政府到一定时候是会妥善处理的。只不过你这房屋现不能作抵押，不能交易买卖。
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小产权房村委盖章有效吗？
说句实在话，其实村委盖章国家也是不承认的，村委房一样属于小产权房，只是一般村委房规模比较大，相对来说安全一点。
就比如：深圳小产权房【村委统建楼】
深圳在2013年以前没有停建小产权房的时候，很多村都有大型的村委房，规模最大的要数沙井，那规模是真大，很多人不知道的都会以为是商品房，目前沙井的村委房一手的已经很少了，有也是以前保留下来的，目前价格16000-20000多每平米这个样子。
下面发几张沙井统建楼图片给大家看看：
深圳是个比较特殊的城市，小产权房大概有40多万栋，占了深圳住宅的一大半，那么几十年下来，这种小产权房私下一直有在交易，不管是独栋或者是村委的都很多，一些不了解小产权房的客户就只看村委房，其实不一定村委房就好，现在深圳很多村委房，村委都不给过户，有些能过户的手续费也是很高，我本人觉得如果是要买小产权房，主要还是看自己的预算，钱多的可以买花园村委房，钱少的买个独栋位置好上下班方便的，过度一下也是可以的，目前深圳租房租金实在是高，如果长期在深圳发展，买套过度确实不错，目前深圳在卖的独栋小产权房，便宜的观澜，光明20多万可以买套一房的，40多万可以买套两房的，主要还是看地段。
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