用户 博学的麻酱K5 的回答
老旧小区改造，是国策，执行如何，各地方政府应在大框架下制定相应较公平的分配还房政策:我是这样认为:
一:老旧小区一般都处于巿县的繁华区，地上房子破旧，道路泥淋。地下管网的排污系通谈不上畅通。供电燃气和网络经常使用不正常，公共卫生差，安全隐患随时有发生的可能。老旧小区改造己是当务之急，应合理规划，不失时机，各地方政府应顺势而动。
二:特别建议:老旧小区改造，住建部应有切实可行的政策，地方上负责规划。另，上级政府和地方政𡧛对老旧小区土地不许拍卖，所有拆迁户本着1:1或适当放宽进行返还。建设期间，搬出租房按地方物价局指导价补贴。(八十年代合肥旧城改造的还房政策和分配模式很值得参考一一一市長张大为)。
三:老旧小区一般占地面积大且零散，在滿足回迁户的同时，多余的土地或楼栋楼层(高层)，地方政𡧛可以按当地商品房进行出售，以填补建设中的资全不足或银货。
四:对老旧小区的搬迁户，应进行说服开导，并尽量满足住户合理的回迁日期要求。对不服从相关部门劝搬的，教育无效后，强令搬出，(原合肥旧城改造是工作单位，子女单位等一并做工作包括当兵的子女。对个别子女把老人推向前线刁难的，子女会受到严肃警告或处份)。
五:小区建成后，搬迁的住户应优先分配位置好，环境好的位置给回迁户。对积极主动配合搬迁的应建立临时记录卡，回搬时应在商业门面楼层和较好的环境位置给与优先安排。
当年建设的口号是:鼓足干劲，力爭上游，多快好省的建设社会主义。今天搞老旧小区建设改造，这个口号更加适合。
作者:老席
用户 睿智未雨绸缪聊房产 的回答
开发商说的原地返迁，最低 1：1 。实际上就是 1：1 赔付。开发商拆迁一片老破小，在原地修几栋回迁房，剩余的土地再开发成商品房，对外出售。从而实现嬴利。
我也有在一套老破小，面积70平方。是一个一套三的。有机会我也希望拆迁。但拆迁之前我需要知道：
1、是政府统一规划、统筹，还是开发商找到小区业主委员会。因为前者是政府出面，本着为人民办实事，是合法的，后者是利益驱动，还不一定合法。
2、政府找的开发商肯定也是政府考察过的，也有一定实力的。如果是自己找上门来的开发商实力怎么样，确保旧改后不要成烂尾楼。
3、旧改后的产权性质，是安置房还是商品房，以及旧改后容积率。
4、旧改的周围配套是否合理，旧改的完成时间。旧改后房子户型是否方正或者大家都比较满意，旧改后的房子是否包装修，以及装修的标准。
5、老房子每家人的装修情况不一样。装修的费用是否要赔。
6、回迁房和商品房的质量是否一样。小区中间有没有隔断。物业管理是不是一样？
7、等待回迁的这几年过渡费怎么算。
8、回迁房的公摊有多大？
9、回迁后有没有物管费。如果有，是多少？
10、回迁后电梯费用怎么算。
这些完全了解清楚后，如果1：1 赔付。我肯定也不干。
1、旧小区拆建，建筑面积至少翻5倍，容积率大了。我家现在居住的小区是6层老楼，虽然没有电梯，看着也破旧，但并没有感觉不舒服。倒是容积率比较小。
如果开发商拆了，原地重建一般都是30层以上的楼房，建筑面积大了5倍，容积率也大了很多。虽然住了高楼，同样大小的一块儿地，住的人也多了很多。有电梯是不假，但人多了之后，上下楼都要等电梯，晚上下去遛弯都可能是“人山人海”。
2、虽然是1：1，拆旧房换新房，同样面积的房子，感受和舒适度完全不一样。但是高层建筑有很多公摊面积，这些面积是否算进还房的面积里很重要，而且高层公摊通常在百分之20%到30%之间，我现在 70个平方的房子都是一套三。因为阳台没算面积。其中两个卧室都有大阳台。客厅还有阳台。你赔我 70个平方的房子。套内只有50个平方。肯定做不了一套三。就是说我的房子面积大大“缩水”了。
3、物业费用，电梯费用、以后的大件维修等费用怎么处理
老房子是没有物业管理费用的，现在的物业费这笔钱通常按房屋建筑面积来计算，每年每月都要支付，几十年算来来，也是一笔不小的费用，开发商既然是商业开发，就有一个利益共享的问题，物业费开发商怎么安排，是一次性免除多少年物业费用，还是每平米优惠多少钱，这些事先要考虑好，免得以后扯皮发生纠纷。
4、开发后肯定有地下停车场。针对回迁房业主停车有没有优惠。
总的说来，能有开发商来开发，说明这个地段有开发价值，以旧换新，能开发是好事，但是好事需要大家共同努力才能办好。
当然开发商看似能建很多房子，实际上也不容易，除了老房子的拆除成本，新房子建筑成本、财务管理费用和税收等成本，还要支付一笔土地出让金给政府。话说回来，这些都不是我们考虑的。因为开发商既然敢拆，他也是经过反复核算的。
最后大家本着友好协商务实合作的态度，都在能承受的范围内，保证原来的居住面积不减少，至少也应该按套内面积来换。合作共赢争取将项目早启动早开发好。
用户 无气倒被人欺 的回答
我们这里恰好有这么一例。开发商就是原地重建，面积换面积，楼层随便挑。在补偿装修费用，重建期间的租房费用。双方很快就达成协议。原本7层的旧楼换成了二十多层电梯新房，住户旧房换成了新房，开发商得到剩余房子。皆大欢喜。
我觉得这个模式很好，大家各取所需，也少了无谓的纠缠！
