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7月21日，建业地产发布公告，公司控股股东恩辉投资有限公司已与河南同晟置业有限公司签订股份转让协议。
财经地产自媒体《嵩岳派》根据工商资料发现，河南同晟置业有限公司是河南省铁路建设投资集团有限公司的全资子公司，而河南省铁路建设投资集团有限公司由河南省人民政府全资拥有。
这就意味着，国资正式入股建业地产，成为可能会拯救建业地产的白衣骑士。
8月1日晚，河南铁建投集团的管理层“空降”建业地产董事会。根据建业地产公告显示，河南铁建投集团附属公司同晟置业管理层获任建业地产非执行董事，而建业地产原执行董事、非执行董事宣布辞任。
截至现在，建业地产董事会成员减至七名。很明显，这意味着国资铁建投今后对建业地产内部加大了影响力，将给这家企业的方方面面带来新变化。
8月8日晚，建业地产发布公告称，公司已全数偿还2022年到期的5亿美元6.875%优先票据。据悉，该笔美元债如期偿还后，意味着建业地产已经顺利清偿2022年全部美元债。
可见建业地产通过此事，在向外界传递稳健信心。
而8月15日，建业地产股份有限公司发布公告，预期上半年录得股东应占亏损50亿—60亿元，亏损幅度同比增加923%，去年同期为盈利7.29亿元。
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建业地产，从某种程度上来说，已经成为郑州乃至河南的一张名片，即便如“建业足球”更名为了“嵩山龙门足球”，其影响力仍然不可小觑。
在战略布局及经营方面，与大多数全国房企布局全国不一样的是，建业地产长期几乎只布局河南本土，受限于此也受益于此。
一方面，因为下沉地市、县城，然而收效却不甚理想。在2016年，建业地产一度在房企销售金额排行榜上跌入低谷，仅位列第68位。
一方面，恰恰也是在2016年，省内大力推进棚改货币化安置，也让楼市迎来一波空前繁荣，让建业地产迎来了签约爆发期：
2017年，建业地产的销售面积、销售金额开始大幅增长;
2019年，建业地产首次销售金额破千亿;
到了2022上半年，建业地产以138.1亿元的销售金额、186万㎡的销售面积，在河南房企排行排行榜中位列第一。
但自2021年下半年开始，楼市低迷、疫情叠加和洪灾影响，且建业对河南市场的单一性依赖，导致其经营安全性、盈利性全部大受影响。
尤其是从去年郑州“7.20”特大暴雨灾害之后，陷入困境的建业地产先是发出求救信，后又转让旗下最知名的文旅项目“只有河南戏剧幻城”和电影小镇。
今年以来，建业地产不仅高管人事变动频繁，在岗员工也被传“变相大量裁员”，更面临巨额债务——截至今年3月底，建业地产有8笔总计24.6亿元的美元债到期，并在7月坊间传出其管理层要求年薪12万以上的内部员工，必须向银行申请贷款，贷款用于偿还公司美元债，员工个人贷款将会按照年化8%计息，分三年归还本息。据内部员工透露，“目前我们都抵触此规定，很抗拒。”
虽然在今年上半年，建业地产的销售业绩依然夺得河南房企第一，但根据目前情况预测，今年全年业绩预计相比过去，将大幅缩水。
更为严重的是，建业地产过去最为看重的品牌和口碑，如今却面临双重压力。
一句slogan“有一种幸福，叫住建业”，亦开始遭受质疑。
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一个显著的事例，便是建业盛悦府项目。
在这之前，需要先了解这个项目的前身。
在郑州，两家企业联合开发一方面会资源使用最大化，但也往往会出现一地鸡毛的后果，比如今年发生的永威·金桥西棠事件。
同样的，2015年建业摘地、富力主导、易居营销，三家公司强强联合。
之所以取得热销，很多业主是出于对建业品牌和富力当时作为全国TOP20的实力，加上五龙新城也是富力进入郑州市场的第一个住宅项目，肯定会做出口碑和形象。
但最终交付结果，其口碑和品质之差令业主们唏嘘。
2017年11月，业主先是接到了《五龙新城香堤园延期交付通知书》，通知书称要推迟到12月30日交付。旋即部分业主进入项目工地实地查看发现，“其低劣的品质和质量令人发指”。
走廊“大白墙”与当初的承诺和宣传严重不符;
楼盘精装修的材料质量非常差。比如，厨房橱柜用的木料压缩板，十分廉价质量很差;
绿化严重所说，远不如样本展示、前期承诺及购房合同。宣传和规划的9重立体景观，缩水严重;
每户公摊面积非常大，导致走廊通道很窄;
住宅下面道路使用泡沫砖，不符合样板展示及购房承诺;
入户大堂与样本展示及购房承诺不符;
此外小区各种减配，施工质量惨不忍睹;
……种种问题，让当时业主们怒不可遏，开始大规模维权，并称“有一种倒霉叫住建业”。
造成这样的结果，固然有富力地产的因素，但其实，近3年来建业地产的住宅品质也是每况愈下，被业主维权的情况，不绝如缕。
郑州建业花园里，被业主多次维权;郑州建业富力尚悦居，当时除了延期交付外，建筑质量严重不合格，车库漏水，部分电动车停放区域也有漏水情况，一楼的房子及绿化也和前期规划也不符，等等问题。
此外，放眼省内，洛阳建业定鼎府、汝州建业桂园、许昌建业北海桂圆、许昌建业壹号城邦、清丰建业城、商丘建业花园里等均因不同问题，导致业主维权。
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相比维权，“我们更惨。别的建业项目业主最起码能收房，而我们建业盛悦府项目很长一段时间处于停工状态，何时收房遥遥无期!”
业主小王告诉财经地产自媒体《嵩岳派》，“盛悦府，其实就是之前五龙新城的3期，因为之前口碑和质量太差，所以建业、富力、易居三家一商量，将这一期改头换名重新起了个名字。”
业主小王悔恨不已，用手指瞧着桌子。他于2020年初购入建业盛悦府，因为当时这个项目改为建业地产全权主导了，很多业主就是看中了建业作为本土企业，应该品质不会差，所以纷纷选择上车。
“当时我也是，第一是看项目地段好，配套好，第二开发商宣传这次精装一定做好，完全区别于五龙新城，还是建业主导，毕竟案名都换了。”小王说。
但小王没想到，后来发生的事情更让他“焦虑、揪心。”
“原定于2022年6月30日的交房，目前我们业主都收到了项目延迟交房通知书。但更可怕的是，盛悦府工地的工人数量始终寥寥无几，完全没有全面施工，目前基本属于无限期延迟交房!”
小王和媳妇小莉，过去都是从事旅游行业，但自2020年疫情爆发后，两个人所在的公司基本没有了业务，直到2021年公司彻底撑不下去，宣告解散，两个人也因此失业，迄今也没有找到合适的工作。
在失去工作和收入的时候，更加让人难以接受的是花了几十万首付、每个月还着房贷买的建业盛悦府，是这样的施工状态。“很长一段时间，心情非常不好，我扇了自己两巴掌，当初怎么就选择了建业!”
“我们去项目找开发商，对方就简单一句‘因为洪水和疫情等不可抗因素’，其他的不愿多说。”小王说，“我们业主可以理解疫情+洪水，但是这绝不能成为建业无限期延迟交房的借口。如果是这样的话，那我们是不是也可以堂而皇之的不还房贷?当然，不还房贷，开发商并不会受到什么损失，而是银行有损失。这就是过去的弊病，交了购房款、开发商却不盖房子。”
小王表示，目前国资入股建业地产，还不知道后续如何，会不会将盛悦府房子盖起来。“目前我们全体业主在7月14日，发布了停贷通知。我们认为，从何2021年7月以来，盛悦府开始多次停工，到去年年底至今，施工进度完全停滞，虽然多次维权也没有取得实质性进展。同时，项目给出的延期交付通知，也并没有说明具体什么时间交付，属于无限期延期。基于此，我们要求项目必须在8月复工，如果届时继续摆烂，我们将考虑在9月份全面停贷。”
据了解，建业盛悦府的业主们没有其他发声渠道，只有注册抖音账号，在上面发布内容，呼吁媒体、政府等相关部门的关注。
“没想到，这个项目由建业主导，却是这番模样，连交房都难了。”小王最后这样对我们说。
8月初，财经地产自媒体《嵩岳派》实地探访发现，在建业盛悦府施工工地大门张贴有一张“复工通告”，宣布从7月16日开始逐步恢复现场施工。
正值中午，我们看到有工人陆陆续续从工地出来吃午饭，但只见到了少量工人。
“我们业主也去看过，工人的确不多，跟表演式施工差不多。”小王告诉我们，”现在建业给业主又下发专门通知，表示项目将按照第一批次2022年底前交付、二批次有效工期延后3个月交付的目标推进。我们觉得建业目前还是给出了态度的，只是希望这个承诺必须兑现。”
8月19日，小王给我们发来微信，“目前建业盛悦府工地施工人数比之前多了一些，看来情况有所好转。不过建业现在到底稳不稳?接下来会不会又突然停工了?”
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对于胡葆森，我们常常亲切地称呼他为“老胡”，是一个老牌的理想主义者，也是一个家乡情怀极重的掌门人。
他一手缔造的建业地产，是河南第一批开发商，长期深耕河南，赢得了极好的口碑，但也让其今天面临全国化的艰难选择——毋庸置疑，无论目前是否全国化，建业地产都已错过了布局扩张的最佳黄金期。
目前，在“三道红线”强压之下，虽然建业地产有两项达标，但高资产负债率也意味着正在承受较大的债务以及更加严峻的外部环境、更加激烈的竞争局面，尤其是在当前国/央企的倾轧，对市场份额的占有，建业地产在拿地层面已经疲态尽显。
如今，国资入股建业地产，不少业内人士对此称，“在这波下行周期里，建业这下稳了!”
但在住宅方面，产生的大量品质和维权问题，又不免让人想问一句：
建业，你怎么了?
但无论如何，我们最后仍然希望在国资入股后，建业地产能够尽快恢复元气，把该盖好的房子、把该做好的产品，都踏踏实实地完成，交付给当初选择你的业主们。
越是困难的时刻，越要做时间的朋友。
正如老胡在亚布力论坛上真诚的感慨：“如果我们30年不是在这一个地方干了这一件事，政府是不可能在这个关键时期让国企入股一个民营企业的。”
而政府在艰难时刻帮助了建业地产，建业地产亦应不负业主，才会赢得市场更大的尊重和信赖。
