南京双学区房排名2021(南京最好的双学区房)

4月23号开始,南京密集出台一系列新政,包含放宽限购、限售、限贷,降低首套房贷利率等。

目前新政已经执行一个月,刚刚,南京5月最新成交数据曝光。

5月,南京新房成交约5618套,相比上月成交量开始上升,与去年同期相比下降54%。目前南京新房库存达到7.7万套

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5月,南京二手房共成交6111套,相比4月(6040套)略微上涨,但依然处于低位,去年同期成交11589套,同比下降约47%。目前光链家二手房挂牌超13.6万套

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从数据上看,新政之后,南京成交开始止跌,但放在长线上看,依然处于低位,新政刺激作用不算明显,预计南京后期还将有政策出台。

不过值得一提的是,成交量虽然止跌了,但成交价依然持续下跌。甚至曾经卖到“暂无价格”的学区房也撑不住了。

学区房:

刚刚,河西中部宋都奥体名座卖出一套面积约76㎡两房户型,总价348万成交,成交单价只有45479元/㎡

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要知道,宋都奥体名座在河西中部,地铁2号线奥体东站出来就是,位置非常好,还是河西新城小学、新城中学双本部施教区范围,是河西第一梯队教育资源。

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去年6月,小区35㎡小户型,卖到“暂无价格”(一般单价10万/㎡以上,会显示暂无价格),2019年小区同户型单价卖到约5.6万元/㎡。

相比3年前,宋都奥体名座房价不涨反跌了1万/㎡

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如果你说河西中部的学区具有争议,那再看鼓楼学区红盘恒盛金陵湾

恒盛金陵湾是南师附中树人小学+树人中学双学区。因为房龄新,小区前2年房价涨幅生猛,成交非常活跃。

最近小区成交几套房,成交单价相对都降了不少。其中一套124㎡三房户型,成交单价59559元/㎡。而去年上半年,同样的低楼层,差不多大小的户型成交在6.6万/㎡

上月,还有一套138㎡高楼层毛坯成交,成交单价仅约5.5万/㎡

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鼓楼滨江世茂滨江新城,小区2020年升级为力人学校学区房,房价一路飙升,二手房普遍从3万多/㎡,涨到5万多/㎡。

就在上个月,小区刚成交一套109㎡两房户型,这也是小区热卖户型,成交单价5.2万/㎡。而去年1月份109㎡户型已经卖到5.8万/㎡

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以上说的3家学区房,与市区老破小学区房不同,这类小区不仅可以有比较好的学区,还是完全可以自住的小区

不过值得注意的是,几家小区房价虽然降了,但小区二手房还是比较活跃的。像世茂外滩新城最近90天成交了6套,最近30天带看了230次。恒盛金陵湾最近90天成交5套,最近30天带看480次

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事实上,南京没有出台过具体政策打击学区房,去年南京学区房市场突然降温,是受到北京、上海等外地城市学区房政策影响。后来楼市整体遇冷,导致新房卖不到,二手房几乎冰冻,直到最近成交量才开始慢慢恢复。而近期的带看量证明,南京家长对学区房还是有需求的。

二手房市场:

与学区房相似,新政之后,南京河西、江北新区二手房成交量都有所上升,但伴随着的就是成交价下跌。

总价一句话现在的二手房市场:量上去了,价跌了。其中最为明显的就是河西。

据王祥房产数据,上个月王祥房产共成交120套房而4月份的成交总量为67套,5月成交快赶上4月份的2倍了。

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而成交价一个比一个劲爆。

河西南海峡城成交一套137㎡三房户型,成交单价只有47906元/㎡

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苏宁滨江壹号急售的那套238㎡四房三卫,目前已经成交了,成交单价3.78万/㎡,总价900万。

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江湾城二期成交一套154㎡大三房户型,中间楼,965万成交,含车位。除去车位,算下来成交单价差不多6万/㎡。这个价格相当于回到了2018年水平。要知道,这套房子半个月前报价还在980万。也就是说房主又是放血卖房。

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佳兆业城市广场三期成交一套126㎡四房,中间楼层,挂牌总价680万,挂牌1天就成交,成交总价678万,成交单价只有5.38万/㎡

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新房市场:

新政之后,南京人的买房意愿明显增加,但下手依然非常谨慎。

从新房市场上看,最近有3家楼盘日光,分别是大校场金基望樾府、河西南嘉璟峰、新玄武招商局中心臻境。

买房人追稳心态明显。三家楼盘都位置核心板块,其次要么在品质上极其突出,要么价格上优势明显,要么配套上具备确定性。

其余板块基本都处于平推状态,很多板块的分销佣金都比较高,开发商直言:不开没办法,被分销绑架。

远郊板块都在打价格战,比方江宁禄口、江宁青龙山生态新城、江宁滨江,甚至燕子矶、雨核等楼盘开盘的时候,价格上多少都有些优惠。

另外,开发商压力巨大,截止6月4日,南京新房成交约32139套,二手房成交约29008套。而去年一整年,南京新房成交超10.7万套,二手房成交超11.5万套

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今年时间已经过去近一半,相比去年,数据非常惨淡。

目前,很多房企开始降低预期,比方下调放风价,控制总价,准备抢跑,即便河西几家楼盘也不例外。

写在最后:

整体市场上看,南京上一波新政,对楼市起到的作用比较有限,接下来还需要更多利好刺激。

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不过,一般政策出台过,市场需要反应时间,而这次相比以往,也需要更长的时间来恢复。

就目前政策来看,南京买房成本已经降低了不少,如果有买房需求,现在就可以行动起来去看房了,如果有合适的机会是可以下手的。(南京楼市)

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