澳大利亚买房 购买澳洲房产需要注意什么

阅读导览

怎么找好地段?

地段的流通性

什么是需求?

学区房的秘密

银发社区有机会

一个误区

在澳洲买房,你最要弄清楚的一点,是什么?

如果你问一个人,选房子的关键指标是什么?

十有八九都会告诉你地段!地段!地段!

虽然大家都知道选择好地段的重要性,但是说起来容易做起来难。

到底什么才是好地段?

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怎么找好地段?

我的观点很简单,就是先看区域再看街道

区域指什么?

区域就是你所属的区,就是该栋房屋的邮编数字。

什么是街道?

街道就是房屋位于该区的位置。

那这两者之间的关系就是: 区域 > 街道

如果区域不行,房价总体就不会高,且后续涨幅也会相对有限。

如果选对了区域,但是处于不同的街道,房价也会出现巨大的价差。

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街道最主要的区别就是静街与闹街、景观、地势以及离购物中心、公共交通的距离。

景观就不用说,有水景、山景、绿地景的房屋,价格自然比没有这些因素的房屋要好。

而离购物中心、公共交通的距离也决定了生活的便利程度。虽然澳洲出门购物大多会开车出行,但是在诸多区域,能够搭乘公共交通(尤其是上班时间段)仍然是一个很大的加分项。

地段的流通性

买房如果只看地段,其实就是一个伪命题。

众所周知,悉尼东区,下北、靠水等都是好地段,但是动则上千万的独立屋以及超过200万澳元的公寓是99.5%的人都买不起的,所以买房除了地段还得看需求。

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什么是需求?

需求就是你现在生活的需要。

对于年轻人而言,交通便捷、商业配套设施丰富、性价比高是排在前列的要素。

而对于有孩子的家庭来说,教育资源就成了一个重要的考虑因素。

如果说地段决定了房产的升值空间,那么产品所能满足的需求则决定了其流通性,有流通性的房产才能增值。

一套房如果能同时覆盖多种需求,那么无论市场好坏,这样房子永远不用担心。

相反,即使一套房位于核心地段,但居住价值非常弱,大多数投资者想把房产快速变现,这样的情况往往大概率要割肉离场,而这类房产的流通性太差。

因此购房者在选房时,地段以外产品能满足的需求是不可忽视的一环。

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学区房的秘密

此轮房市上涨的一个重要板块就是 学区房!

除去传统好学校林立、价值高地的东区, 悉尼的上北区(Wahroonga、 Turramurra、 Pymble、 Gordon、 Kilara等)以及西北门户(Eastwood、 Epping)是此轮学区房上涨最猛的地区。

虽然都是学区,但是两者还是有所差别的。

公立学校排名靠前,吸引大批的购房者自然不用多说。

但是更多的时候,购房者因学期选择上北区的房子往往是由于其扎堆的私校资源。

家长都会有焦虑,不能输在起跑线上的焦虑。而学区房就是这焦虑中躲不过的一道坎。

银发社区有机会

澳洲有一个常见的换房模式叫做 – 以大换小

在澳洲常会听到一个词“down size”。

实际上就是把占地相对大的独立屋卖掉,买入较小的房子(公寓房或者联排别墅)。选择此类置换房子的主要人群是老年人。

从另一个角度而言,这也是购房(尤其是独立屋)的一个重要参考指标。

因为澳洲的独立屋并不是你想买就能买,只有房东放出房源到市场,才能创造出成交的机会。

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一个误区

许多读者买房的时候都会听到一个词,叫做区域规划。

每个市政厅都会为各自市区做市镇发展的长期展望和规划。

但是澳洲不比中国,许多时候基础建设即使批准了,但是到开工的时候也是各种问题频发,后续变动、延期也是常有的事。

更不要说仅仅只是留言纸张上的规划蓝图。

所以还是回到地段论,只看现在的地段情况,不要想着那些远期的规划如何、如何。

以上是我结合自身多年来的购房经历总结的一些入门级的心得,希望大家都能正确决策,避免悔恨终生。

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